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O mercado imobiliário no sudoeste da Flórida

O mercado imobiliário teve um desempenho bastante diferente no sudoeste da Flórida no último mês. Alguns valores: Preço médio   Abril  2024 Abril  2023 Mudança Collier County (ohne Marco Island) 699.900 629.820 11.1% Marco Island 1.237.500 1.077.500 14.8% Bonita Springs 670.000 595.000 12.6% Estero 590.000 559.000 5.5% Fort Myers 353.000 350.000 0.9% Fort Myers Beach 548.000 705.000 -22.3% Cape Coral 399.000 410.000 -2.7% Sanibel/Captiva Island 1102,500 924.500 19.3% O desenvolvimento de preços nas áreas ao norte de Bonita Springs é significativamente mais fraco do que nas áreas de preços mais altos, como Marco Island, Naples, Bonita Springs, Sanibel e Captiva Island. Provavelmente, isso se deve principalmente ao fato de que as pessoas do norte estão procurando as muitas amenidades (restaurantes, compras, golfe, praias). Isso também pode ser observado no número de vendas, que aumentou mais acentuadamente nessas áreas em comparação com o ano passado. Fort Myers Beach ainda está se rec
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Tamarindo estará esgotado em breve

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A DR Horton continua a ter grande sucesso na venda de casas em  Tamarindo    , na Collier Blvd, em Naples. Alguns dos motivos são, sem dúvida, o bom preço e a boa localização em relação ao centro da cidade para uma nova comunidade. As casas nas duas últimas ruas do complexo estão sendo construídas agora e espera-se que não haja novas casas disponíveis até o final do ano. Somente nos últimos 30 dias,  foram vendidas 10 casas. Todas as amenidades do complexo já foram construídas e o portão de acesso também está concluído. A incorporadora está oferecendo algumas casas quase prontas com desconto e você também pode-se negociar os preços das casas. Atualmente, a incorporadora lançou 32 casas para venda, 9 das quais têm piscina própria. Os preços variam de US$ 610.000 a US$ 810.000. A Horton já está planejando outras atividades de construção na “The Town of Big Cypress”. Essa nova cidade no leste do condado de Collier terá mais de 8.000 residências e espera-se que as obras comecem est
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Casas modelo inauguradas em Seven Shores

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A incorporadora Toll Brothers inaugurou suas casas modelo no início de abril no novo empreendimento   Seven Shores , na Collier Blvd, ao norte da Rattlesnake Hammock Road, em Naples. Muitas das 420 casas do complexo ficarão em um lago. As comodidades incluem uma espaçosa piscina comunitária, clubhouse, academia de ginástica, pickleball e muito mais. Haverá quatro tipos de casas diferentes: Modelo Villa (casas geminadas) com duas plantas baixas diferentes. Os preços do modelo básico começam em US$ 535.000. Modelo Harbor (casas unifamiliares) com quatro plantas diferentes. Preços a partir de US$ 725.000. Modelo Landing (casas para uma única família) com cinco plantas diferentes. Preços a partir de US$ 860.000. Modelo Port (casas unifamiliares) com cinco plantas diferentes. Preços a partir de US$ 1.080.000. Atualmente, há 18 propriedades oferecidas como casas para “Mudança rápida”, que estão sendo construídas e já poderão ser habitadas n
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A oferta de imóveis continua aumentando

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Nenhuma novidade em fevereiro: Maior número de anúncios Maior número de dias no mercado antes de assinar um contrato Menores vendas Ainda assim, aumento dos preços médios O número de listagens para venda é atualmente suficiente para abastecer o mercado por 8 meses. De acordo com a definição usual, esse é de fato um mercado de compradores, o que deve melhorar significativamente as oportunidades de negociação. Essas opções de negociação existem atualmente. Em fevereiro, o preço de venda foi, em média, 3,4% menor do que o preço pedido. E somente no Collier County, 680 propriedades tiveram seus preços reduzidos nos últimos 7 dias. Aparentemente, os vendedores calcularam aumentos, como nos anos anteriores, e estabeleceram o preço de suas propriedades em conformidade. Os imóveis no Collier County tiveram um aumento de preço de 50% de 2021 a 2023. Nesse sentido, muitos compradores já veem como um sucesso o fato de pagarem apenas 5% a mais do que há um ano.
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Ardena em Naples esgotado

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A desenvolvedora Pulte esgotou as duas últimas propriedades do empreendimento de luxo  Ardena  , na Livingstone Road, em Naples. O trabalho na comunidade começou em 2019. O complexo consiste em 77 grandes casas unifamiliares em lotes razoavelmente grandes (aprox. 900 pés quadrados). A área com ar-condicionado das casas tem entre 240 ft² (2.700 pés quadrados) e 540 ft² (6.000 pés quadrados). Há um portão de acesso não vigiado. Nenhuma comodidade foi construída na pequena comunidade. Atualmente, as taxas de HOA são bastante altas, de US$ 375 por mês. A metade das casas está localizada em um lago. Há shopping centers próximos para as necessidades diárias. A praia fica a cerca de 20 minutos de carro. Se você tiver mais alguma dúvida sobre a comunidade, envie um e-mail para:  info@Sudoeste-da-Florida-Imobiliaria.com
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A GL Homes começou a trabalhar em Rivercreek, em Estero

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A GL Homes vendeu as primeiras casas em  Rivercreek , na Corkscrew Road, em Estero, a poucos quilômetros a leste da rodovia. Haverá um total de 556 casas. Os preços dos modelos básicos variam de US$ 600.000 a US$ 1 milhão. Entretanto, os preços das atualizações necessárias costumam ser bastante altos. As taxas de HOA estão atualmente em torno de 400 dólares por mês. A infraestrutura do empreendimento foi criada com empréstimos, que são pagos com o aumento dos impostos sobre a propriedade. O condomínio oferecerá muitas comodidades, como clubhouse, piscina comunitária, tênis, pickle ball, playground, academia, etc. Haverá um total de 7 modelos diferentes. Modelo Acadia com 2 quartos, escritório, 2 banheiros e garagem dupla, aprox. 170  m2  de área útil (1.905 pés quadrados) - Planta baixa Modelo Canyon de 3 quartos, sala de estar, 3 banheiros e garagem para dois carros, aproximadamente 190 m2  de área útil (2.135 pés quadrados) - Planta baixa Modelo Denali de 2 andares com 4 quartos, l
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Construção concluída no Manatee Cove em South Naples

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A Pulte concluiu o trabalho no   Manatee Cove   em South Naples e agora está oferecendo as duas casas modelo para venda. O modelo menor Hallmark tem 2 quartos, sala e 2 banheiros e está sendo oferecido por US$ 629.000. O modelo maior Mystique tem 3 quartos, sala e 2 banheiros, além de uma piscina. Ambas as casas estão localizadas em um lago. A Pulte construiu 168 propriedades no complexo desde 2020. As comodidades incluem um parque, uma piscina comum e um playground para crianças. Atualmente, há também 4 casas de segunda mão à venda no complexo (2 com piscina, 2 sem piscina). Os preços variam de US$ 594.000 a 800.000. Se você tiver mais alguma dúvida sobre a comunidade, envie um e-mail para:  info@Sudoeste-da-Florida-Imobiliaria.com  
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